Οικοδομικές Άδειες Θεσσαλονίκη – Έκδοση Οικοδομικής Άδειας & ΕΕΜΚ

Εκδίδουμε Οικοδομικές Άδειες Θεσσαλονίκη για νέες κατασκευές, προσθήκες και αλλαγές χρήσης, με πλήρη πολεοδομικό έλεγχο και υποβολή στο σύστημα e-Άδειες. Για εργασίες μικρής κλίμακας, αναλαμβάνουμε ΕΕΜΚ Θεσσαλονίκη, διασφαλίζοντας νομιμότητα και επιλεξιμότητα στο Εξοικονομώ 2025.

Δωρεάν αρχική αξιολόγηση
Πλήρης διαχείριση αδειοδότησης
Από μηχανικούς με εμπειρία
Απόλυτη συμμόρφωση – χωρίς πρόστιμα

Εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη, Βέροια, Αλεξάνδρεια, Χαλκιδική και Θάσο.

300+ Επιτυχημένα έργα


    Ζήτησε Προσφορά Σήμερα


    Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας άμεσα.

    5/5
    Google Rating
    Αξιολογήσεις
    300+
    Έργα
    Εξοικονομώ
    35+
    Χρόνια
    Εμπειρίας
    Γρήγορη Παράδοση!
    55
    Ημέρες
    Μέση Παράδοση Κατασκευαστικού Έργου Εξοικονομώ

    Πινακας περιεχομένων

    Θεσμικό πλαίσιο

    Εκδοση Οικοδομικών Αδειών

    Η έκδοση Οικοδομικών Αδειών και Εγκρίσεων Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ) διέπεται από το θεσμικό πλαίσιο του Ν.4495/2017, όπως ισχύει, και αποτελεί υποχρεωτική διαδικασία για την εκτέλεση οικοδομικών και τεχνικών εργασιών σε υφιστάμενα κτίρια.

    ΕΕΜΚ — Μικρή Κλίμακα

    Η Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας (ΕΕΜΚ) αφορά παρεμβάσεις που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό, τον όγκο ή τη χρήση του κτιρίου. Αποτελεί την πιο συνηθισμένη μορφή αδειοδότησης για εργασίες στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025.

    Οικοδομική Άδεια

    Η πλήρης Οικοδομική Άδεια απαιτείται για μεγαλύτερης κλίμακας παρεμβάσεις — ανέγερση, προσθήκη, αλλαγή χρήσης, κατεδάφιση ή εργασίες που επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

    Η σωστή αδειοδότηση αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμότητα των εργασιών, την αποφυγή πολεοδομικών προστίμων και την επιλεξιμότητα δαπανών σε επιδοτούμενα προγράμματα όπως το Εξοικονομώ 2025.

     
    Σημαντική Επισήμανση

    Εργασίες χωρίς ΕΕΜΚ ή Οικοδομική Άδεια θεωρούνται αυθαίρετες και οι δαπάνες τους μη επιλέξιμες στο Εξοικονομώ. Τυχόν υφιστάμενες αυθαιρεσίες πρέπει να τακτοποιηθούν πριν την αίτηση.

    Δωρεάν Εκτίμηση
    2310 424 951
    Άμεση απάντηση

    ΕΕΜΚ & Εξοικονομώ 2025

    Σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας απαιτείται για συγκεκριμένες εργασίες που δεν μεταβάλλουν τον φέροντα οργανισμό, τον όγκο ή τη χρήση του κτιρίου. Ενδεικτικά, στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025, ΕΕΜΚ απαιτείται για:

     
    Εφαρμογή συστήματος εξωτερικής θερμομόνωσης (θερμοπρόσοψη)
    Αντικατάσταση κουφωμάτων χωρίς μεταβολή διαστάσεων ανοιγμάτων
    Θερμομόνωση δώματος ή στέγης
    Εγκατάσταση αντλιών θερμότητας ή εξωτερικών μονάδων Η/Μ εξοπλισμού
    Επεμβάσεις όψεων χωρίς μεταβολή γεωμετρικών στοιχείων
    Οικοδομικές Άδειες Θεσσαλονίκη – σύγχρονη πολυκατοικία σε αστική περιοχή

    Στο Εξοικονομώ 2025, η αδειοδότηση πρέπει να προηγείται της υλοποίησης των παρεμβάσεων και να καλύπτει πλήρως το φυσικό αντικείμενο του έργου. Οποιαδήποτε εργασία εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη άδεια ή ΕΕΜΚ θεωρείται μη επιλέξιμη, ανεξαρτήτως τεχνικής ορθότητας. Επιπλέον, η ύπαρξη αυθαιρεσιών στο ακίνητο πρέπει να έχει τακτοποιηθεί πριν από την υποβολή της αίτησης, σύμφωνα με τα άρθρα 81–89 του Ν.4495/2017.

    Πότε απαιτείται πλήρης Οικοδομική Άδεια;

    Σε περιπτώσεις όπου οι παρεμβάσεις υπερβαίνουν τα όρια της μικρής κλίμακας — όπως αλλαγές σε δομικά στοιχεία, τροποποίηση όψεων με γεωμετρική μεταβολή ή εκτεταμένες Η/Μ επεμβάσεις — απαιτείται κανονική Οικοδομική Άδεια, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 36 του Ν.4495/2017. Η οικοδομική άδεια συνοδεύεται από πλήρη φάκελο με αρχιτεκτονικές μελέτες, τεχνικές εκθέσεις, στατικές και ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες, όπου αυτές προβλέπονται.

    Οι παρακάτω εργασίες απαιτούν πλήρη φάκελο Οικοδομικής Άδειας και δεν μπορούν να εκτελεστούν με ΕΕΜΚ.

     
    Ανέγερση ή προσθήκη κτιρίου
    Κατεδάφιση κατασκευών
    Εκσκαφές άνω των ορίων μικρής κλίμακας
    Κατασκευή πισίνας
    Αλλαγή χρήσης με επιβάρυνση φορτίων
    Τοίχοι αντιστήριξης
    Υπόγειες δεξαμενές
    Νομιμοποίηση αυθαιρέτων
    Δωρεάν Εκτίμηση
    2310 424 951
    Άμεση απάντηση

    Γιατί EcoΚατασκευαστική

    Η EcoΚατασκευαστική αναλαμβάνει ολοκληρωμένα:

    Έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας
    Προσδιορισμό απαιτούμενου τύπου άδειας
    Σύνταξη και υποβολή πλήρους φακέλου στο e-Άδειες
    Διασύνδεση της αδειοδότησης με το ΠΕΑ και τις απαιτήσεις του Εξοικονομώ 2025
    Τεχνική υποστήριξη έως την ολοκλήρωση του έργου

    Περιοχές που εξυπηρετούμε

    Θεσσαλονίκη
    Βέροια
    Καβάλα
    Χαλκιδική
    Θεσσαλονίκη
    Θάσος
    Δωρεάν Εκτίμηση
    2310 424 951
    Άμεση απάντηση
    Αξιολογήσεις πελατών

    Τι λένε για εμάς

    Πραγματικές εμπειρίες από ιδιοκτήτες που εμπιστεύτηκαν την EcoΚατασκευαστική

    Επαγγελματίες και γνώστες του αντικειμένου. Τυπικοί και φερέγγυοι με συνέπεια και σεβασμό σε αυτό που κάνουν.

    Παναγιώτης Κουζιουμτζόγλου

    Καλαμαριά

    Είμαι πολύ ευχαριστημένη για την επιλογή και συνεργασία μου με την ecoκατασκευαστικη. Όλες οι εργασίας έγιναν με προγραμματισμό. Καλή δουλειά καλοί συνεργάτες. Επίσης πολύ συνεργάσιμη άμεση αντιμετώπιση των θεμάτων από τον κο Τσομπρας και κο .Παυλιδης Σας ευχαριστώ πολύ. Προτείνω ανεπιφύλακτα την εταιρεία.

    Ελισαβετ Βαμβακιδου

    Σταυρούπολη

    Άψογη συνεργασία. Πολύ καλή επικοινωνία και πάνω απ όλα μπορείς να τους βρεις και αφού τελειώσει το έργο για ότι χρειαστείς.

    Αλέξανδρος Λογγιζίδης

    Θέρμη

    Εξαιρετικοτατοι επαγγελματίες και ο Φάνης και ο Θόδωρος!!! Η συνεργασία που είχα μαζί τους, ήταν άψογη!!! Ότι και αν χρειαστώ μελλοντικά, εννοείται πως θα τους ξαναπροτιμησω!!! Σας τους συνιστώ ανεπιφύλακτα!!!

    Γιαννης Ζιαννας

    Εύοσμος

    Εξυπηρέτηση 5* Αμεσότητα 5* Επαγγελματισμός 5* Πολλά μπράβο!

    Αντώνης Δούμτσης

    Πυλαία

    Ο κύριος Τζομπρας και ο κύριος Παυλιδης ευγενικοί , αποτελεσματικοί και γρήγοροι !αριστη εξυπηρέτηση !ομορφος χώρος

    Πολεξένια Τ.

    Κέντρο Θεσσαλονίκης

    Δωρεάν Εκτίμηση
    2310 424 951
    Άμεση απάντηση
    Ποιοι είμαστε

    Η EcoΚατασκευαστική είναι μια σύγχρονη τεχνική εταιρεία που ειδικεύεται στην ενεργειακή αναβάθμιση και στην ολοκληρωμένη κατασκευή έργων.

    Με εξειδίκευση στις παρεμβάσεις που χρηματοδοτεί το Εξοικονομώ 2025, η εταιρεία μας έχει ολοκληρώσει δεκάδες έργα θερμομόνωσης, αντικατάστασης κουφωμάτων, αναβάθμισης θέρμανσης και γενικών ανακαινίσεων.

    Αυτό που μας ξεχωρίζει είναι η πλήρης ανάληψη του έργου, χωρίς ταλαιπωρία για τον ιδιοκτήτη.

    Συχνές ερωτήσεις

    Οικοδομική Άδεια απαιτείται όταν οι εργασίες μεταβάλλουν τον φέροντα οργανισμό, τον όγκο, τη χρήση ή τα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του κτιρίου, σύμφωνα με το άρθρο 36 του Ν.4495/2017.

    ΕΕΜΚ απαιτείται για εργασίες που δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια, τον όγκο ή τη χρήση του κτιρίου, όπως θερμοπρόσοψη, αντικατάσταση κουφωμάτων χωρίς αλλαγή διαστάσεων, θερμομόνωση δώματος και εγκατάσταση αντλίας θερμότητας.

    Ναι. Η απαιτούμενη άδεια ή ΕΕΜΚ πρέπει να εκδοθεί πριν την υλοποίηση των παρεμβάσεων. Εργασίες χωρίς νόμιμη αδειοδότηση θεωρούνται μη επιλέξιμες.

    Όχι. Η εκτέλεση εργασιών πριν την έκδοση της προβλεπόμενης διοικητικής πράξης συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

    Η διαδικασία περιλαμβάνει τεχνική έκθεση μηχανικού, αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης, υπεύθυνες δηλώσεις και ηλεκτρονική υποβολή στο σύστημα e-Άδειες.

    Περιλαμβάνει αρχιτεκτονικές μελέτες, στατικές μελέτες, ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες (όπου απαιτούνται), τεχνικές εκθέσεις και πλήρη φάκελο στο e-Άδειες.

    Όχι άμεσα. Πρώτα πρέπει να γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών σύμφωνα με τα άρθρα 81–89 του Ν.4495/2017 και έπειτα να προχωρήσει η αδειοδότηση.

    Η διαδικασία ολοκληρώνεται συνήθως σε λίγες εργάσιμες ημέρες, εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης και δεν υπάρχουν πολεοδομικά ζητήματα.

    Ο χρόνος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου και τις απαιτούμενες μελέτες. Συνήθως απαιτείται μεγαλύτερος χρόνος σε σχέση με ΕΕΜΚ λόγω πληρέστερου φακέλου.

    Αν δεν αλλάζουν οι διαστάσεις των ανοιγμάτων, απαιτείται ΕΕΜΚ. Αν μεταβάλλονται τα γεωμετρικά στοιχεία της όψης, ενδέχεται να απαιτείται Οικοδομική Άδεια.

    Η υποβολή πραγματοποιείται από αρμόδιο μηχανικό μέσω του πληροφοριακού συστήματος e-Άδειες.

    Ναι. Πραγματοποιούμε πολεοδομικό έλεγχο και προσδιορίζουμε εάν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή ΕΕΜΚ, διασφαλίζοντας πλήρη συμμόρφωση με το θεσμικό πλαίσιο.

    Ενδιαφέρεσαι για έκδοση οικοδομικής άδειας;

    Ζητήστε δωρεάν προέλεγχο ακινήτου από εξειδικευμένο μηχανικό.

    • Δωρεάν αξιολόγηση — χωρίς δέσμευση
    • Πλήρης συμμόρφωση Ν.4495/2017
    • Διασύνδεση με ΠΕΑ & Εξοικονομώ 2025
    • Κάλυψη Θεσσαλονίκη, Βέροια, Καβάλα, Θάσο και Βέροια
    2310 424 951

    Δευτέρα - Παρασκευή 09.00 - 18.00

    info@ecokataskeuastiki.gr

    Για αναλυτικά ερωτήματα

    Σπετσών 7, Θεσσαλονίκη, Τ.Κ. 546 46

    Δευτέρα - Παρασκευή 09.00 - 18.00


      Ζήτησε Προσφορά Σήμερα


      Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας άμεσα.