Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων – Κανονιστική προϋπόθεση για ένταξη στο Εξοικονομώ 2025

Νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 με πλήρη πολεοδομική συμμόρφωση.

Πλήρης έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας
Ηλεκτρονική υποβολή στο ΤΕΕ
Συμβατότητα με Εξοικονομώ 2025
Υποστήριξη μέχρι την ολοκλήρωση

Εξυπηρετούμε Θεσσαλονίκη, Βέροια, Αλεξάνδρεια, Χαλκιδική και Θάσο.

300+ Επιτυχημένα έργα


    Ζήτησε Προσφορά Σήμερα


    Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας άμεσα.

    5/5
    Google Rating
    Αξιολογήσεις
    300+
    Έργα
    Εξοικονομώ
    35+
    Χρόνια
    Εμπειρίας
    Γρήγορη Παράδοση!
    55
    Ημέρες
    Μέση Παράδοση Κατασκευαστικού Έργου Εξοικονομώ

    Περιεχόμενα

    Πινακας περιεχομένων

    Τι είναι οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων;

    Οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων αποτελούν κρίσιμη κανονιστική διαδικασία για τη νομιμοποίηση κτιρίων ή τμημάτων αυτών που έχουν κατασκευαστεί ή τροποποιηθεί χωρίς άδεια ή καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025, η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου αποτελεί βασική και αδιαπραγμάτευτη προϋπόθεση για την επιλεξιμότητα της αίτησης και των δαπανών.

    Νομοθετικό πλαίσιο – Ν.4495/2017

    Η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων διέπεται από τον Ν.4495/2017, όπως ισχύει, και περιλαμβάνει την καταγραφή, κατηγοριοποίηση και υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης σε αντίστοιχες κατηγορίες (1 έως 5). Μόνο ακίνητα που έχουν ολοκληρώσει επιτυχώς τη διαδικασία τακτοποίησης και διαθέτουν βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ή περί νόμιμης υπαγωγής μπορούν να θεωρηθούν τεχνικά ώριμα για ένταξη στο Εξοικονομώ 2025.

     

    Σύμφωνα με το κανονιστικό πλαίσιο του προγράμματος, ακίνητα με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες απορρίπτονται, ανεξαρτήτως της φύσης ή της έκτασης των ενεργειακών παρεμβάσεων. Η τακτοποίηση πρέπει να προηγείται:

    της έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
    της έκδοσης Εγκρίσεων Εργασιών Μικρής Κλίμακας ή Οικοδομικής Άδειας,
    της σύνταξης ή επικαιροποίησης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου (ΗΤΑ)
    Διαδικασία

    Η διαδικασία βήμα-βήμα

    Η EcoΚατασκευαστική αναλαμβάνει ολοκληρωμένα τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων.

    Βήμα 1

    Αυτοψία & Τεχνική Αποτύπωση

    Επιτόπια αυτοψία και πλήρης τεχνική αποτύπωση του ακινήτου.

    Βήμα 2

    Έλεγχος Οικοδομικής Άδειας

    Ακολουθεί έλεγχος της οικοδομικής άδειας και σύγκριση με την πραγματική κατάσταση, ώστε να εντοπιστούν αποκλίσεις σε εμβαδά, όγκους, χρήσεις ή κατασκευαστικά στοιχεία.

    Βήμα 3

    Υπολογισμός & Κατηγοριοποίηση

    Οι αυθαιρεσίες κατηγοριοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4495/2017 και υπολογίζονται τα προβλεπόμενα πρόστιμα.

    Βήμα 4

    Ηλεκτρονική Υποβολή στο ΤΕΕ

    Ηλεκτρονική υποβολή μέσω του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ.

    Διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής στο ΤΕΕ

    Η ηλεκτρονική υποβολή γίνεται μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και περιλαμβάνει:

    Τεχνική έκθεση μηχανικού
    Αρχιτεκτονικά σχέδια αποτύπωσης
    Φωτογραφική τεκμηρίωση
    Δηλώσεις ιδιοκτήτη και μηχανικού
    Στοιχεία υπολογισμού προστίμου

    Στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025, η ολοκλήρωση της τακτοποίησης και η εξόφληση ή ρύθμιση του προστίμου (σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διατάξεις) είναι απαραίτητη για να θεωρηθεί το ακίνητο νόμιμο και επιλέξιμο. Η τακτοποίηση διασφαλίζει ότι οι ενεργειακές παρεμβάσεις θα υλοποιηθούν σε ακίνητο με πλήρη πολεοδομική συμμόρφωση, αποφεύγοντας απορρίψεις, καθυστερήσεις ή προβλήματα κατά τους ελέγχους του προγράμματος.

    Γιατί EcoΚατασκευαστική

    Έμπειροι Μηχανικοί Ν.4495/2017
    Πλήρης Υποστήριξη για Εξοικονομώ 2025
    Απόλυτη Πολεοδομική Συμμόρφωση
    Διαχείριση μέχρι την Ολοκλήρωση

    Περιοχές που εξυπηρετούμε

    Θεσσαλονίκη
    Βέροια
    Καβάλα
    Χαλκιδική
    Θεσσαλονίκη
    Θάσος
    Δωρεάν Εκτίμηση
    2310 424 951
    Άμεση απάντηση
    Αξιολογήσεις πελατών

    Τι λένε για εμάς

    Πραγματικές εμπειρίες από ιδιοκτήτες που εμπιστεύτηκαν την EcoΚατασκευαστική

    Επαγγελματίες και γνώστες του αντικειμένου. Τυπικοί και φερέγγυοι με συνέπεια και σεβασμό σε αυτό που κάνουν.

    Παναγιώτης Κουζιουμτζόγλου

    Καλαμαριά

    Είμαι πολύ ευχαριστημένη για την επιλογή και συνεργασία μου με την ecoκατασκευαστικη. Όλες οι εργασίας έγιναν με προγραμματισμό. Καλή δουλειά καλοί συνεργάτες. Επίσης πολύ συνεργάσιμη άμεση αντιμετώπιση των θεμάτων από τον κο Τσομπρας και κο .Παυλιδης Σας ευχαριστώ πολύ. Προτείνω ανεπιφύλακτα την εταιρεία.

    Ελισαβετ Βαμβακιδου

    Σταυρούπολη

    Άψογη συνεργασία. Πολύ καλή επικοινωνία και πάνω απ όλα μπορείς να τους βρεις και αφού τελειώσει το έργο για ότι χρειαστείς.

    Αλέξανδρος Λογγιζίδης

    Θέρμη

    Εξαιρετικοτατοι επαγγελματίες και ο Φάνης και ο Θόδωρος!!! Η συνεργασία που είχα μαζί τους, ήταν άψογη!!! Ότι και αν χρειαστώ μελλοντικά, εννοείται πως θα τους ξαναπροτιμησω!!! Σας τους συνιστώ ανεπιφύλακτα!!!

    Γιαννης Ζιαννας

    Εύοσμος

    Εξυπηρέτηση 5* Αμεσότητα 5* Επαγγελματισμός 5* Πολλά μπράβο!

    Αντώνης Δούμτσης

    Πυλαία

    Ο κύριος Τζομπρας και ο κύριος Παυλιδης ευγενικοί , αποτελεσματικοί και γρήγοροι !αριστη εξυπηρέτηση !ομορφος χώρος

    Πολεξένια Τ.

    Κέντρο Θεσσαλονίκης

    Δωρεάν Εκτίμηση
    2310 424 951
    Άμεση απάντηση
    Ποιοι είμαστε

    Η EcoΚατασκευαστική είναι μια σύγχρονη τεχνική εταιρεία που ειδικεύεται στην ενεργειακή αναβάθμιση και στην ολοκληρωμένη κατασκευή έργων.

    Με εξειδίκευση στις παρεμβάσεις που χρηματοδοτεί το Εξοικονομώ 2025, η εταιρεία μας έχει ολοκληρώσει δεκάδες έργα θερμομόνωσης, αντικατάστασης κουφωμάτων, αναβάθμισης θέρμανσης και γενικών ανακαινίσεων.

    Αυτό που μας ξεχωρίζει είναι η πλήρης ανάληψη του έργου, χωρίς ταλαιπωρία για τον ιδιοκτήτη.

    Συχνές ερωτήσεις

    Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι η νόμιμη υπαγωγή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που έγιναν χωρίς άδεια ή καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τον Ν.4495/2017.

    Ναι. Η πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου αποτελεί βασική προϋπόθεση ένταξης. Ακίνητα με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες απορρίπτονται.

    Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης που εμπίπτουν στις κατηγορίες 1–5 του Ν.4495/2017, εφόσον πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις υπαγωγής.

    Ο μηχανικός κατατάσσει την αυθαιρεσία σε κατηγορία (1 έως 5) με βάση το είδος, το χρόνο κατασκευής και το ποσοστό υπέρβασης, ώστε να υπολογιστεί το αντίστοιχο πρόστιμο.

    Όχι, εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες που επηρεάζουν τα τεχνικά στοιχεία του ακινήτου. Η τακτοποίηση πρέπει να προηγείται της έκδοσης ΠΕΑ στο πλαίσιο του Εξοικονομώ 2025.

    Ναι. Η νομιμότητα του ακινήτου πρέπει να διασφαλιστεί πριν από την έκδοση οποιασδήποτε άδειας ή έγκρισης εργασιών.

    Ναι. Η ΗΤΑ απαιτεί πλήρη πολεοδομική συμμόρφωση. Εκκρεμείς αυθαιρεσίες πρέπει να έχουν υπαχθεί και δηλωθεί.

    • Αυτοψία και τεχνική αποτύπωση

    • Έλεγχος οικοδομικής άδειας

    • Εντοπισμός αποκλίσεων

    • Κατηγοριοποίηση αυθαιρεσιών

    • Υπολογισμός προστίμου

    • Ηλεκτρονική υποβολή στο ΤΕΕ

    Η υποβολή περιλαμβάνει τεχνική έκθεση μηχανικού, αρχιτεκτονικά σχέδια αποτύπωσης, φωτογραφική τεκμηρίωση, δηλώσεις ιδιοκτήτη και στοιχεία υπολογισμού προστίμου.

    Απαιτείται εξόφληση ή νόμιμη ρύθμιση του προστίμου, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, ώστε το ακίνητο να θεωρείται νόμιμο και επιλέξιμο.

    Το ακίνητο δεν θεωρείται τεχνικά ώριμο για ένταξη στο Εξοικονομώ 2025 και η αίτηση μπορεί να απορριφθεί κατά τον διοικητικό έλεγχο.

    Η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά από εξουσιοδοτημένο μηχανικό και υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, με πλήρη τεχνική τεκμηρίωση.

    Ενδιαφέρεστε για έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου (ΗΤΚ);

    Ζητήστε δωρεάν προέλεγχο ακινήτου από εξειδικευμένο μηχανικό.

    • Δωρεάν αξιολόγηση — χωρίς δέσμευση
    • Πλήρης συμμόρφωση Ν.4495/2017
    • Διασύνδεση με ΠΕΑ & Εξοικονομώ 2025
    • Κάλυψη Θεσσαλονίκη, Βέροια, Καβάλα, Θάσο και Βέροια
    2310 424 951

    Δευτέρα - Παρασκευή 09.00 - 18.00

    info@ecokataskeuastiki.gr

    Για αναλυτικά ερωτήματα

    Σπετσών 7, Θεσσαλονίκη, Τ.Κ. 546 46

    Δευτέρα - Παρασκευή 09.00 - 18.00


      Ζήτησε Προσφορά Σήμερα


      Συμπληρώστε τα στοιχεία σας και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας άμεσα.