Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων Θεσσαλονίκη
Ν4495/17
Τακτοποίησεις Αυθαιρέτων Θεσσαλονίκη
Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων Θεσσαλονίκη με υπευθυνότητα και συνέπεια. Η εταιρεία αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε όλη τη Θεσσαλονίκη. Η τακτοποίηση αυθαιρέτων με το Ν4495/17 είναι διαδικασία για να νόμιμη δήλωση των αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων. Ένας μηχανικός της εταιρείας θα αναλαμβάνει την διαδικασία της τακτοποίησης του αυθαιρέτου σας. Η διαδικασία περιλαμβάνει την καταγραφή των αυθαίρετων κατασκευών στο ακίνητο σας. Στο νόμο 4495/17 δεν μπορούν να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν πραγματοποιηθεί μετά τις 28/07/2011. Η διαδικασία περιλαμβάνει την πληρωμή παραβόλου από τον ιδιοκτήτη και την πληρωμή προστίμου εφόσον το κόστος του προστίμου ξεπερνάει αυτό του παραβόλου. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας και εξόφληση του προστίμου, η κατασκευή θεωρείται τακτοποιημένη. Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση καταβολής προστίμων για τα επόμενα 30 έτη από την ημερομηνία υπαγωγής της στον Ν 4495/17.
Επιπλέον Μελέτες
Πώς μπορώ να τακτοποιήσω/νομιμοποιήσω το ακίνητο μου στη Θεσσαλονίκη;
Εάν το ακίνητο σας βρίσκεται στη Θεσσαλονίκη επικοινωνήστε με την εταιρεία μας τηλεφωνικά, μέσω email, είτε συμπληρώνοντας την φόρμα επικοινωνίας για να ενταχθεί το ακίνητο στο Ν4495/2017 και τα τακτοποιηθεί. Ένας έμπειρος πολιτικός μηχανικός θα σας εξυπηρετήσει με συνέπεια και γνώση. Κατόπιν επικοινωνίας διενεργείται ο έλεγχος νομιμότητας στο ακίνητο σας. Με αυτοψία εξακριβώνονται και να αποτυπώνονται οι πολεοδομικές παραβάσεις. Ο νόμος που ισχύει για τις τακτοποιήσεις/νομιμοποιήσεις είναι ο Ν4495/17.
Κατά τη διαδικασία της τακτοποίησης γίνεται πλήρη αρχιτεκτονική αποτύπωση του ακινήτου που συμπεριλαμβάνει σχέδια κάτοψης και τομής, τεχνική έκθεση μηχανικού και τοπογραφικό ή στατική μελέτη αν αυτά απαιτηθούν.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά για το έλεγχο και την υπαγωγή στο Ν4495/17
- Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη
- Την τελευταία δήλωση του Ε9
- Τεχνική Έκθεση μηχανικού
- Φωτογραφίες
- Οικοδομική άδεια
- Τοπογραφικό διάγραμμα
- Κάτοψη
- Τομές
- Διάγραμμα κάλυψης
- Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της παράβασης
Πότε πρέπει να γίνει τακτοποίηση/νομιμοποίηση ένα ακίνητο;
- Όταν στην κατασκευή έχουν εκτελεστεί κατά παράβαση της εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης μεταβολές. Όταν δημιουργούνται χώροι κύριας ή βοηθητικής χρήσης που μεταβάλλουν τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,
- η αλλαγή χρήσης χώρων του κτιρίου από κύρια σε άλλη επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση, χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια σε εντός σχεδίου και ορίων οικισμών,
- η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
- η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),
- η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,
- η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού,
- οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.
Γιατί είναι απαραίτητο να τακτοποιηθεί/νομιμοποιηθεί το ακίνητο;
- Απαγορεύονται κάθε είδους δικαιοπραξίες για τα ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή άλλες πολεοδομικές παραβάσεις
- Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης
- Καταργείται κάθε διάταξη που επιτρέπει την κατ’ εξαίρεση σύνδεση αυθαίρετων κτισμάτων με δίκτυα κοινής ωφέλειας
- Δεν μπορούν να γίνουν εργασίες συντήρησης του ακινήτου νόμιμα καθώς δεν επιτρέπετε η έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας
Ενδιαφέρεσαι να ενταχθείς στο Ν4495/17;
Επικοινώνησε άμεσα τηλεφωνικά ή μέσω email και κατόπιν ελέγχου και αυτοψίας θα λάβεις την δική σου προσφορά.
Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων για ακίνητα στη Θεσσαλονίκη
Στο άρθρο 96 ορίζονται πέντε κατηγορίες αυθαιρέτων που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.07.2011. Οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής. Οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά την περαίωση της υπαγωγής, εφ’ όσον δεν βρίσκονται εντός προκηπίου.
Οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έχουν συντελεστεί πριν από την 28η.7.2011, μπορούν να δηλωθούν και να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφόσον δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 89.
Οι κατηγορίες των αυθαιρέτων επιγραμματικά είναι 5, και αναλύονται ως εξής:
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1
Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 .
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 :
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983.
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις.
Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης :
Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη
Αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους.
Αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ.
Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης
Αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων όταν δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 60% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης.
ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5
Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη όσων ορίζονται στο άρθρο 89 που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1 έως 4.